孙犁：房地产企业成本分析与控制

房地产企业成本分析与控制

课时设计：2天

培训对象：房地产企业总经理、财务总监、总工程师及负责成本管理标准的主要负责人等。

课程背景：

　　成本控制是整个房地产行业经营管理中最重要的关注点之一。地价居高不下，房价不涨，政府限购，银行限贷，面对成交量不断萎缩的局面，面对日益紧缺的流动资金；有人说，在全球经济海啸与严峻的宏观地产调控背景下，谁能有效把控成本，谁就能迅速稳健复苏，加强房地产成本管理是行业共同的选择,事关企业生死存亡！

课程特色：

　　本课程秉承“从实践中来，到实践中去”原则，理论精辟，案例鲜活，丰富实战汇集，鼓励学员以自身企业为案例范本,在现场积极参与到案例分析之中，并给予现场诊断分析，教会与会学员掌握建立一套成本管理的科学方法与思路。

课程收益：

1. 地产企业以目标成本和责任成本管理为核心的现代房地产企业成本管理体系！

2. 向权威专家取经，与同行高手交流，“学习、复制、创新=差距减少=利润倍增”！

3. 欢迎学员以自身企业为案例范本，导师现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷！

课程大纲：

一、企业成本管理概述

1. 成本核算成本控制成本管理设计优化的空间

2. 基于战略层面的成本管理布局能力

3. 资本运作+品牌运作财务管理

4. 建造成本管理产品研发

5. 管理成本管理高效的管控模式设计

6. 组织保障部门职能细分权限系统

7. 成本管理的流程管理目标成本责任成本管理体系

8. 成本管理的绩效考核管理

9. 成本管理的人才梯队建设

10. 信息系统数据库建设

11. 成本管理的文化牵引资源有限智慧无穷

二、房地产企业成本管理流程相关说明

（一）流程目的及适用范围

（二）成本管理的定义

（三）成本管理流程文件体系

1. 一级流程：《成本管理流程》

2. 二级流程：

1) 《工程预算编审管理

2) 《采购招投标管理流程

3) 《工程采购招投标管理流程》

4) 《甲供材采购招投标管理流程》

5) 《合同管理流程》

6) 《设计变更管理流程》

7) 《现场签证管理流程》

8) 《动态成本控制管理流程》

9) 《工程付款管理流程》

10) 《工程结算编审管理流程》

11) 《工程尾款支付管理流程》

12) 《工程保修款支付管理流程》

3. 一级流程支持性文件：

1) 《成本计划》模版

2) 《新项目初步定位设计草案任务书》

3) 《项目全成本测算指标》

4) 《项目投资土地费用测算》

5) 《项目目标成本控制指导书（样本）》

6) 《房地产公司付款见证性资料规范表》

7) 《成本管理信息月报》

8) 《目标成本考核指标》

4. 流程文件总数：27个（包括二级流程/支持性文件）

三、房地产企业成本管理相关部门职责

开篇案例：落实成本管理的组织架构方案

1. 产品研发管理部门

2. 项目管理部门

3. 合约采购管理部门

4. 营销管理部门

5. 造价管理部门

6. 财务管理部门

7. 重大事项评审小组

四、房地产企业成本管理流程操作指引(实操四步)

1. 先定成本工作计划

1) 成本管理工作计划（样本）

2. 目标成本与责任成本的确立

1) 目标成本的解读、形成、管理（决策阶段估算、策划阶段测算、设计阶段限额设计、施工图完成后的预算及标杆企业样本分享）

2) 目标能调吗?---我们通常有哪些争论?

3) 目标成本编不准怎么办?如何才能更准确？

4) 解决企业关心的问题:如何建设成本数据库的

5) 责任成本的解读

6) 责任成本的分解方式;分解思路

7) 如何进行责任成本的考核与评估?

8) 标杆地产企业目标成本与责任成本控制指导书（标杆企业样本分享）

3. 项目建设实施阶段的成本控制

1) 动态成本管理做不到?

2) 动态成本信息统计不到? 动态信息严重失真?动态成本信息分析有用吗?

3) 过程不管,结算完最后算账?

4) 动态成本管理信息月报(标杆样本)

5) 标杆企业的招投标管理流程：风险点管控格式化合同的关键点管控

6) 《设计变更管理流程》、《现场签证管理流程》：风险点管控

4. 项目竣工完成后期的成本控制

1) 竣工工程结算管理

2) 竣工项目成本决算

3) 责任成本的考核与评估

4) 标杆地产企业责任成本考核办法（标杆样本）

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