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房地产税务管理与筹划 课程内容 n 金税四期到底是为何让企业胆战心惊 n 金税四期是如何发现企业问题的 n 税务筹划=业务流程+税收政策+筹划方法+会计处理 n 税务筹划有哪些手段——合理避税、合法节税、税负转嫁 【案例】使用异常发票增加进项税被稽查 n 税务筹划有哪些手段——合理避税、合法节税、税负转嫁 Ø 控制并防范相关风险 Ø 税务和企业整体利益之间的协调 ² 销售和采购如何享受税率降低的减税红利 ² 不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣 ² 购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣 ² 生产、生活性服务业一般纳税人按照当期可抵扣进项税额加计抵减应纳税额 ² 最新政策存在哪些准予从销项税额中抵扣的进项税额 ² 哪些进项税额明确规定不得从销项税额中抵扣 ² 进项税额转出的筹划 ² 建筑服务、不动产销售、经营和租赁 【案例】租赁业务的税务筹划 【案例】合并纳税的税务筹划 【案例】购买不能抵扣进项税物资的税务筹划 ² 高新技术企业 ² 企业 所得税税前扣除项目检查涉及的会计科目及方法 ² 企业重组：一般重组和特殊重组等 ² 企业合并 ² 分立 【案例】利用小微企业优惠政策降税一半以上的经典案例 【案例】广告宣传费的税务筹划 【案例】民间融资的税务筹划 【案例】广告宣传费的税务筹划 【案例】私车公用的税务筹划 【案例】业务招待费的税务筹划 【案例】赞助费的税务筹划 n 房产税：开发产品、固定 资产、投资性房地产的房产税 n 取得土地使用权的税务筹划 Ø 招拍挂模式 Ø 旧改模式 【案例】对于租金收入可进行分解以获得节税效应 【案例】多个筹划案例
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