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（1天） 一. 商场、办公、酒店、长租公寓、园区等存量资产的特点和投资策略 2. 土地使用权出让的类型和年限 3. 商场物业 4. 办公物业 5. 酒店和养老 6. 住宅和长租公寓 含华润、中交等案例分析 2. 市场比较法 3. 投资收益法：资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法（DCF） 4. 假设开发法和成本计算法 5. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估 7. 商业地产投资和开发与经营管理不同的核心经济指标比较 含平安不动产、恒隆等案例分析 2. 商业地产开发静态和动态投资回报（投资回报率、自有资金回报率和内部收益率）及敏感性分析和风险控制 3. 开发期项目投资测算中的对各项支出和收入的合理假设及几大经济指标（ROC、IRR、Value等） 4. 商业地产运营和资产管理几大经济指标（Cap Rate、 NOI和NPI、坪效、Value、 EBITDA、IRR等） 6. 从上海万科七宝广场（商场）案例看大宗交易项目资产估值 7. 上海新茂大厦（写字楼）案例多次交易情况看机构投资者的特点 四．商场、办公、酒店、长租公寓、园区等存量资产的融资策略 2. 商场物业 3. 办公物业 4. 酒店和养老 5. 住宅和长租公寓 含华润、中海、龙湖等案例分析 3. 影响不动产 资产租金和其他收入趋势的因素有哪些？ 4. 影响不动产运营成本的因素有哪些？ 5. 怎样有效降低不动产运营成本？ 6. 有效调整租户的结构以提高租金水平 7. 影响不动产价值趋势的因素有哪些？ 含广州越秀、开元大酒店案例分析 1. 华润和招商蛇口（央企） 2. 广州越秀（国企） 3. 万达和宝龙（民企） 4. 锦和商业和德必（民企） 5. 凯德和黑石（外资）
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