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课程大纲： 一、 城市个更新的类型、开发模式和市场存量以及驱动力 1. 城市更新的类型 1) 按照城市更新的改造程度划分=综合整治+改善完善+拆除重建 2) 按照项目收益性划分=非经营+准经营+经营 3) 广义定义及其形式 4) 侠义定义=“三旧改造”+棚户区+破旧危房 5) 按照实际操作划分=城中村改造+旧厂房改造+旧城镇改造+微改造+城市单元+拆除重建 2. 城市更新的实施模式 1) 政府主导 2) 市场驱动 3) 合作共赢 4) 社会参与 3. 城市更新的规模和三种模式 1) 规模预测
2) 三种模式=资金平衡模式、供地模式及投融资模式 4. 城市更新的五大核心动力
按照建筑及功能划分 地产开发模式（传统模式）的定义和特点： 案例：首尔数字媒体城 案例：华夏幸福的固安项目 案例：张江高科“产业 + 基地 + 基金”的经营模式转变 其他常见模式扩展REITs 案例：全国首单生物医药产业园：和达高科全国首单生物医药产业园 关联发展+成链发展+集聚发展+集约发展+合作发展
信息革命 技术服务 功能更新 案例：深圳蛇口工业区的南海意库园区，原为加工企业厂房。 空间更新 案例：武汉研创中心 运营更新 案例：天安数码城 案例：张江高科 定位：主要利益方（客群分析）、项目功能组织 独特性：建筑风格简述、项目价值性或城市效应 五、 未来产业更新的趋势 1. 产品模式 产业垂直化、深度链接 2. 规划模式 改变聚集于城市郊区地带的传统模式 案例：北京产业外迁 建筑功能复合、空间结构一体化，实现产业优化升级
空间设计适配性高 建立完善的交通体系 3. 盈利模式 多种收益模式：租金收益+服务收益+投资收益+园区项目增值收益 REITs低成本和多元化的融资渠道 案例：北美地区较好的REITs产品收益率超过10% 4. 运营模式 由“管理园区”转向“服务园区”
案例：启迪控股的产业服务体系
六、 产业更新的实践和落地逻辑 1. 成功案例展示 案例：长阳创谷—上海城市更新标杆案例，上海人工智能示范区 2. 项目落地逻辑 案例：金地威新闵行科创园。金地集团上海区域的标杆园区、存量厂房二次改造
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