|
课程简介：本课程就 产业地产开发投资与融资结果当前国家与地区 产业政策、 产业地产开发与 投融资模式，展开学习与案例分享 课程时间：2天 课程对象：产业地产开发董事长，集团中、高管，区域公司中、高管，项目投资 拓展人员， 财务管理人员 课程收益： 1、学习和掌握 产业地产开发模式与投资模式，以及当前中国 产业政策与环境； 2、学习和掌握项目决策模型、要点，以及如何正确判断 产业地产市场和项目； 3、学习和掌握从资本角度和财务指标角度对项目做出正确研判； 4、学习和掌握 产业地产项目测算模型、市场测算模型以及可行性研究报告撰写； 5、学习和掌握 项目开发前中后期融资模式、项目研究和踏勘，以及项目风险评价与控制。 课程大纲： 1.1.2 政府开发企业主导模式 1.2 四种模式优劣势 2 决策项目与市场 2.1 城市规划与区域规划研究 2.1.2 实际规划落地性论证 2.2 决策项目区域与地段 2.2.3 区域交通与配套现状与未来发展 2.3.4 当前产业环境与相关配套 2.4 项目测算与风险压力模型 2.4.1 项目成本测算 2.4.2 项目租售回款预测 2.4.4 项目盈亏平衡点评估 3 决策资金与财务指标 3.1 资金指标决策 3.1.1 资金方的合作方式 3.1.2 资金方投资偏好研究 3.1.3 资金回报要求与风险评估 3.1.4 项目融资结构设计 3.2 项目财务核心指标决策 3.2.1 项目内部收益率IRR 3.2.2 项目“地货”比 3.2.3 项目净现值NPV 3.2.4 项目回款周期 3.2.5 项目利润率 3.3 项目财务指标和税务选型 4 现场踏勘与市场调研 4.1 现场踏勘准备 4.1.1 当地产业现状与企业生存环境 4.1.2 土地市场数据调研 4.1.3 房地产市场与工业用地市场研究 4.1.4 现场踏勘工具准备 4.2 现场踏勘要点与指标 4.2.2 项目1-3公里半径配套、交通等踏勘 4.3 市场调研 4.3.1 区域工业用地产市场需求 4.3.2 工业和产业企业投资和运营模式 4.3.3 企业规模和能级研究 5 产业地产融资模式 5.1 土地前融 5.1.2 融资模式与成本 5.2 代建融资 5.2.1 代建方背景与资金来源分析 5.2.2 融资模式与成本 5.3 销售融资 5.3.1 融资模式与融资成本 5.4 合作融资 5.4.1 合作融资结构设计 5.4.2 退出机制与融资成本 5.5 开发贷 5.5.1 开发贷条件与融资阶段 6 可行性研究与项目结论 6.1 项目可行性研究构成 6.2 项目可行性研究数据与信息来源 6.3 可行性研究信息与项目投资决策关系逻辑 6.4 项目可行研究结论 6.5 项目投决流程与决策指标 6.6 与企业内部和外部同类型项目对比 6.7 将项目投决与结论作为出让方谈判要点 7 项目投资环节的风险控制 7.1.2 数据与信息完整性 7.1.3 土地/项目核心决策人的接洽 7.1.4 落地税收要求与返还方式 7.1.5 产业政策如何争取与落实 7.2.1 明确政策性拿地返还时间和方式 7.2.2 明确土地款/收购款支付方式 7.2.3 明确拆迁与债务处理方式 7.2.4 明确地价与限购城市的售价 7.3 项目后期获地阶段的风险控制 7.3.1 报批报建方式与流程 7.3.2 开发中相关部门和单位的协调 7.3.3 销售条件与回款时间
| 
