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地产项目总全周期客服管理修炼与提升 又名：地产项目全生命周期客服风险管理与满意度体验提升管理 课程背景 地产行业已从增量竞争转向存量竞争时代，客户服务与客户投诉纠纷应对成为行业的焦点问题，客户关系管理日趋重要。 地产企业普遍组建地产客服部，实施客户关系管理，但由于对地产客服角色定位、价值、功能等存在诸多认识偏差以及普遍的工作方法论缺失，客服工作遇到极大障碍和困难，大部分客服团队都处于“被动救火”的初级状态，与企业所期望的“提升客户满意，提升客户忠诚”目标有巨大差距。有必要正本清源，构建系统化的客户关系管理思维与策略方法。 课程目的 基于地产企业品牌塑造和竞争力提升的要求，结合行业中标杆企业的具体做法和成果、案例， 1. 转变、提升对地产项目总对“地产项目客户服务与管理”的认知和重视； 2. 系统梳理解析地产客服（客户关系管理）的整体内容框架、服务管理逻辑 3. 研讨学习掌握地产项目客户服务管理的基本知识和方法论、要点； 4. 解读建立地产客服管理体系的基本思路与方法论 最终促进项目客服管理体系建设与服务实践的提升。 课程对象 地产区域总经理、职能干部 地产项目总经理及其核心项目团队 地产客服核心干部、骨干员工、 物业公司中高层干部 特别说明： 本课程重点在于解析地产客服体系的建设构成板块、运作的逻辑、关键内容、重点与难点、要点，不会对具体的客服细节做过多的讲解。因此，本课程不适合基层的客服操作层人员。 课程时间 2天 12小时 课程大纲 （一）客户服务基础测试 1. 地产客户服务管理的根本性问题、基础测试 2. 我们针对地产客服管理的困惑？ 众多课程反馈表明：多数的地产、物业干部对于客户服务、客户满意、服务品质等基本概念的认知有较大误区与偏差。因此，有必要对地产干部进行系统培训梳理。 （二）“买方”时代， 地产开拼“服务竞争” （三）地产客服的落差与尴尬 1. 地产客服的“三高”与“三低” 2. 导致地产客服尴尬现状的原因-解析案例 本章解读了对地产客服众多认知误区所带来的不利影响及恶果，给学员警醒。 同时表明，企业各个职能对于客户的满意均承担“客服”的责任！ （四）管理溯源重建“客服新知”！ 1. “交房即维权”敲响了什么信号？ 2. 厘清地产客服的基本问题：地产客服的目的？成果？内容？关系？ 3. 管理溯源：探寻地产经营及客服的本质！ (1) 企业与管理的第一性原理 (2) 品质与客服满意是什么？ (3) 地产营销及竞争的本质是什么？ (4) 房地产企业经营的最终成果与逻辑 (5) 企业追求满意度已经“OUT”了！ 4. 地产客服管理的五重境界与地产客服角色的五个段位 5. 地产客服管理的整体框架与逻辑 --本章展示了地产行业普遍的对客服的众多误区，从企业经营的本质逻辑梳理让学员改变对客服的认知。加深对“客户导向”的理解，明确自身工作对“客服”对企业最终经营成果所承担的责任！ （五）地产客服管理体系与实践要点解析（地产客服做什么？怎么做？） 国内首个专业化系统化的地产客服模式：万科地产客服6+2体系讲解
1．温馨牵手 2．喜结连理 3．亲密接触 4．隆重出阁 5．恭迎乔迁 6．举案齐眉
本章节解读了国内地产行业中最具代表性的客服服务体系的整体构成和具体实践内容要点，由此可以了解多数地产企业的客服模式的共性。 （六）客服体系建设的基础方法论--可选 1. MOT关键时刻-15分钟--提升客户满意体验的方法论！ 2. 清单管理-15分钟--管控复杂导致的风险失误的方法论 掌握本方法论，可以轻松剖析标杆企业优质服务与风险管控的核心方法，不仅能够借鉴、复制，也能举一反三，加以优化创新。 （七）地产项目全生命周期客服实践案例要点解析---涉及 1．项目定位-启动期 (1) 工作关键与难点 (2) 目的、主要工作内容 (3) 重难点：项目启动会（案例解析） (4) 重难点：项目整体风险的预判预控（案例解析） (5) 重难点：客服组织与专业水准、知识沉淀（案例解析） 2．规划设计阶段 (1) 设计阶段管控的重要性 (2) 设计阶段客服意见介入的普遍现状 (3) 设计阶段介入管控要点5个方面（案例解析） 3．营销推广阶段客户要点 (1) 地产困局，营销的无奈与无赖 (2) 两项工作重点:营销风险管控与客户体验提升 (3) 营销阶段风控的常规内容 (4) 营销阶段风控的重难点：（案例解析） 1) 风控的培训教育 2) 营销风险的梳理排查 3) 营销关键节点的风险排查与整改 4) 营销失误与缺陷案例库 (5) 营销体验提升管理（案例解析） 1) 案场营销活动管理与提升 2) 物业服务提升客户体验的设计与改善 4．施工建设阶段客户要点 (1) 施工阶段的客户心态与企业需求 (2) 施工阶段客户风险管理与满意度提升的体验管理要点 (3) 重难点：项目工作建设（质量）管理的全面规划 (4) 重难点：项目运营管理的风险检核机制与缺陷案例库 (5) 重难点：客服、物业的施工介入 (6) 重难点：施工期间的客户体验管理：工地开放日 5．验收交付阶段客服要点 (1) 交房及维权纠纷频发反映出行业的普遍地板与误区 (2) 企业需要建立全周期的风险管理体系 (3) 竣验交付的主要工作内容与常见不足 (4) 交付前：组织策划与装备工作要点 (5) 交付中：主要内容与典型服务细节案例 (6) 交付后的关键工作：总结、缺陷案例与整改跟进 (7) 交付的纠纷应对处置有规律 (8) 交付中的媒体应对风险管理 (9) ... 6．入住磨合阶段客服要点 (1) 关键工作内容与难点：顾客的预期兑现与管理 (2) 万科客服的标准动作 (3) 重难点之一： 物业服务的针对性与有效性 (4) 重难点之二：物业现场品质的快速呈现提升 (5) 重难点之三：工程的整改与质保管理 (6) 重难点之四：地产-客服-物业的协作 (7) 重难点之五：持续产品缺陷案例收集反馈及改善 7．持续服务与客户关系持续经营阶段客户要点 (1) 持续营销的关键环节，常常被忽略 (2) 普遍的误区 (3) 拨乱反正：客户关系经营管理的本质 (4) 关键点：客户分级与转化 (5) 关键点：物业地产整合塑造品牌 (6) 关键点：业主全生命周期的价值创造与共赢... 备注：与本课程相关的深入研修课程 A. 打动客户提升品质与满意度的魔力法则：MOT关键时刻（2天） B. 标杆企业提升客户满意的交付策划组织执行与交付纠纷应对解析（2天）
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