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以案释法--业主公共收益合规运营及风险防范课程大纲 近几年来特别是巜民法典》实施后，物业服务企业和业主就业主公共收益不断爆发矛盾，甚至对簿公堂判决物业服务企业退还业主公共收益者、亦屡见不鲜！特别是业委会成立后追索业主公共收益和更换物业人是常见动作，而物业服务人对《民法典》等物业法规政策关于业主公共收益的相关内容掌握不透、运营风险频发； 为阐明业主公共收益并依法合规运营，规避风险，合力共建和谐社区。特推出巜业主公共收益合规运营及风险防范》培训课程。 第一天 序言： 讨论：列举小区业委会成立后，习惯于或者喜欢干的几件事！ 案例1：南京一小区业委会诉至法院要求物业返还公共收益，物业辩称公共收益为负数，法院会怎么判？ 案例2：上海普陀法院判决上海中远物业公司返还全体业主2001年9月1日至2021年2月1日期间各类费用4000 万元； 一、业主公共收益的法律概念及性质 1、《民法典》第282条：业主公共收益的四个关键点 2、 法规政策关于公共收益规定的变化和发展 3、小区业主公共收益性质分析--三步推算法 4、住宅内非住宅类业主是否有公共收益 5、非住宅类物业是否有公共收益的四种情况 6、收益分配、责任分摊原则的两个方式 案例3：一楼业主是否分摊电梯运行维护费用并享有收益分配权？ 案例4：中层业主少付电梯运行费和维修费的理由是否成立？ 案例5：小区业委会以业主房产证面积为依据发放公共收益 二、实践中业主公共收益常见范围及种类有哪些？ 1、小区业主不同所有权及其对应的不同收益 2、业主公共收益的范围边界的三个共有 3、实践中小区业主共有部分的十种表现 4、实践中小区业主共有部分法律规定--先讲共有再谈共收 5、实践中常见业主六大公共收入种类 三、业主公共收益可以用在哪？ 1、实操中业主公共收益的八大用法 2、国家法规上业主公共收益的两大用途 3、各地方法规业主公共收益的各类用途--上海、河南、东莞、广州、广西、北京、西安、内蒙、福建等 4、业主公共收益的物业合同约定四大用途 5、公共收益在前期物业服务合同中有约定、法院是否一定支持 6、前期物业合同与物业服务合同就公共收益的约定的三大不同 7、小区没有业委会征求业主同意使用公共收益四个要点 8、业主公共收益亏损谁承担？ 9、业主公共收益已使用不想返还、法院支持吗？想得美！ 第二天 四、公共收益合理成本界定 1、公共收益四大合理成本及四种扣除方式 2、合理成本中如何界定？ 3、法规及判例中合理成本的具体比例是多少？ 4、物业实践中合同约定的合理成本举例解析 五、公共收益公示及资金账户管理 1、谁来公示？公示的时间和方式要求？ 2、公共收益怎么公示？公示表长什么样？（样品） 3、公共收益公示未按照求公示的不良后果 4、谁来监督公共收益的公示？ 5、业主公共收益账户谁保管？ 6、业主公共收益应存入什么账户？ 7、业主公共收益的移交 六、公共收益纠纷、诉讼和风险把控 1、公共收益纠纷有诉讼时效吗？怎么算？ 2、物业支出的公共维修费是否可以从公共收益中扣除？ 3、公共收益风险如何把控---公司运营层面 4、公共收益风险如何把控---项目管理层面 5、公共收益风险如何把控---财务方面 6、公共收益风险如何把控---诉讼风险方面 7、公共收益风险如何把控---其他风险 七、业主公共收益常见问题现场研讨解析
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